Sublocação: características, vantagens e desvantagens

A sublocação acontece quando um inquilino formal, cujo nome é traduzido em um contrato de arrendamento, alugar parte da propriedade ou toda a propriedade que é inquilino para uma terceira pessoa. As sublocações podem ser executadas para propriedades residenciais e comerciais.

É importante saber que um novo e diferente relacionamento legal está sendo criado com uma sublocação entre o arrendatário e a pessoa a quem ele está sublocado. Ao mesmo tempo, o relacionamento entre o arrendatário e o arrendador permanece intacto.

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Fonte: pxhere.com

A sublocação é um método comum para ocupar propriedades comerciais em vez de executar um arrendamento convencional diretamente com um proprietário. A razão mais comum pela qual um inquilino subloca espaço é economizar dinheiro e tempo.

As sublocações quase sempre têm preços abaixo dos preços de mercado para propriedades semelhantes, que geralmente incluem acessórios e móveis sem custo adicional.

Caracteristicas

A sublocação ocorre se uma pessoa, arrendatária de uma propriedade, encontra outra pessoa para pagar parte ou todo o aluguel mensal. Essa pessoa é o sub-inquilino.

As sublocações costumam ser uma situação em que “a chuva de uma empresa é o céu azul para outra”.

Se uma empresa não precisar mais de um espaço específico, mas ainda tiver um prazo restante a cumprir em seu contrato de arrendamento, em vez de pagar uma comissão de compra ou deixar o espaço vazio, comercialize esse espaço sublocando-o a terceiros, compensando alguns de custos

Em geral, o sub-inquilino deve cumprir as mesmas regras que o inquilino original.

Um sub-inquilino deve saber que a aprovação da sublocação vem do proprietário e o que é detalhado na concessão principal.

Tanto o inquilino como o sub-inquilino devem ser informados sobre as leis locais sobre a sublocação, garantir que o proprietário tenha aprovado e garantir que os direitos no contrato de locação original se apliquem ao sub-inquilino durante a sublocação.

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Legalidade

Um arrendamento é o contrato entre o proprietário de um imóvel e um inquilino, que transfere os direitos do proprietário à posse e uso exclusivo de sua propriedade ao inquilino. Lá, a duração do arrendamento e o valor a ser pago pelo aluguel são estabelecidos.

O direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado um arrendamento. A sublocação ocorre quando o inquilino transfere uma parte de seu mandato legal para um terceiro como um novo inquilino.

O direito de sublocar todo ou parte do imóvel alugado dependerá do contrato de arrendamento. Deve haver cláusulas que incluem a aprovação ou desaprovação de subarrendamento.

Muitos proprietários proíbem subarrendamento, a menos que tenham dado o seu consentimento prévio por escrito, o que significa que subarrendamento sem permissão pode ser considerado uma quebra de contrato.

As leis que regem a subarrendamento variam de acordo com o estado. Antes de considerar o subarrendamento, é aconselhável consultar as leis do estado correspondente.

Notificação do Proprietário

A maioria dos contratos de arrendamento exige que seja obtido o consentimento do proprietário para sublocar. Eles também exigem a aprovação do proprietário sobre qualquer sub-inquilino.

Embora o arrendamento não indique nada sobre o sublocação, o arrendatário deve considerar entrar em contato com o proprietário antes do sublocação, a fim de contribuir para manter um bom relacionamento entre eles.

Responsabilidade do inquilino

A sublocação não isenta o inquilino de sua obrigação de pagar o aluguel da locação original contratada. Também não isenta sua responsabilidade pelo custo dos reparos causados ​​por qualquer dano à propriedade.

Se o sub-inquilino não puder pagar, o locatário será solicitado a pagar o aluguel integralmente. Isso ocorre porque o nome dele é o encontrado no contrato de locação.

O sub-inquilino deve pagar o aluguel e cumprir os termos da sublocação. No entanto, o inquilino principal continua sendo o responsável final pelo arrendamento.

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Portanto, se o inquilino atrasar o aluguel, o proprietário poderá processar o inquilino original.

O sub-inquilino

Se houver problemas com o sub-inquilino, o inquilino poderá enviar um aviso de despejo. O inquilino inicial é responsável por despejar o sub-inquilino e pode enfrentar seu próprio despejo por não fazer isso.

O inquilino original não pode conceder direitos de propriedade ao sub-arrendatário que o contrato original não concedeu.

Vantagens e desvantagens

Vantagens

Sublocar um imóvel alugado é uma ótima maneira de minimizar os custos se você precisar sair da cidade ou viajar por um longo período de tempo.

Como um arrendamento é por um período predefinido, podem surgir situações que tornam impossível para o inquilino original concluir o prazo do contrato.

Por exemplo, se um apartamento é alugado em Chicago com uma concessão de doze meses e uma oferta de emprego é recebida em Boston no quarto mês, pode ser possível sublocar o apartamento para outro inquilino pelos oito meses restantes.

Sublocar significa que você pode aceitar o novo emprego e se mudar, sem pagar taxas caras para sair do contrato ou pagar o aluguel de dois apartamentos.

O proprietário também se beneficia, porque recebe os doze pagamentos de aluguel e não precisa encontrar um inquilino substituto.

A sublocação também significa que o interesse é mantido no apartamento. Se você decidir voltar para Chicago, poderá renovar o contrato e recuperar o apartamento antigo.

Desvantagens

Sublet tem seus riscos. Se o inquilino precisar sair da cidade sem planos de retornar, ele deve tentar rescindir o contrato com o proprietário. Isso evita qualquer possível inconveniente que possa surgir ao sublocar o imóvel alugado.

As sublocações requerem mais documentação que as concessões convencionais. Não é apenas a sublocação em si, mas o contrato de consentimento do proprietário e o contrato de locação subjacente, incluindo os apêndices.

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Isso exigirá tempo adicional na negociação, envolvendo várias partes. Somente o consentimento do proprietário pode adicionar um mês a mais, aguardando a resposta oficial do proprietário.

Avalie o sub-inquilino

O inquilino principal muitas vezes enfrenta a responsabilidade pelas ações do inquilino. Portanto, se um inquilino causar danos à propriedade, o inquilino principal é responsável.

Se o sub-inquilino não pagar o aluguel por dois meses, ele será responsável perante o proprietário pelo valor do aluguel.

Avalie adequadamente o potencial arrendatário, verificando sua renda, crédito e entrando em contato com os proprietários anteriores.

Referências

  1. Investopedia (2018). Levante-se Retirado de: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). O que você deve ou não fazer na sublocação. Advogado de foguetes Retirado de: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 coisas a saber sobre sublocação e sublocação. Para alugar Retirado de: forrent.com.
  4. Encontre Direito (2018). Qual é a diferença entre sublocação e reletação? Retirado de: realestate.findlaw.com.
  5. Negócio Inteligente (2012). O que os inquilinos devem considerar antes de sublocar o espaço. Retirado de: sbnonline.com.

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