Qual é o preço elevado?

O preço fixo é um preço único que se aplica a todas as obras ou projetos, sendo a forma mais comum do contrato de construção antes de iniciar o trabalho.

É o valor total que deve ser pago a um contratado pelo trabalho da obra completamente concluída, que foi realizado de acordo com o projeto e os padrões de qualidade solicitados. Quando apropriado, seus serviços também são verificados e funcionando corretamente.

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Fonte: pixabay.com

Esse preço incluirá o custo de mão de obra e materiais, bem como o gerenciamento de todos os tipos de licenças e procedimentos para a aprovação da obra, a direção técnica e a preparação do projeto executivo correspondente. Não inclui os custos incorridos pelo pagamento dos direitos no momento do processamento.

O preço cotado será a um preço fixo, o que significa que o preço de todos esses serviços estipulados é completamente congelado durante o período determinado no contrato até sua conclusão total. Isso ocorre desde a assinatura do mesmo, imediatamente até o pagamento do adiantamento fixado pelo referido contrato.

Contrato de preço elevado

Um contrato de montante fixo é o contrato no qual os contratados concordam em ser responsáveis ​​pela execução completa do trabalho do contrato, por uma soma declarada total de dinheiro.

Um contrato de montante fixo é normalmente usado na indústria da construção para reduzir os custos de projeto e administração do contrato. É chamado de preço aumentado porque o contratado deve apresentar um preço global, em vez de fazer lances para itens individuais.

Portanto, é o contrato mais reconhecido para pequenos projetos ou projetos com um escopo bem definido. Também para projetos de construção em que o risco de ocorrência de diferentes situações no local é mínimo.

O processo de licitação tenderá a ser mais lento do que em outras formas de contrato.Por outro lado, a preparação de uma licitação pode ser mais cara para o contratado.

Os contratos de preço distribuem mais riscos ao contratado do que outras formas de contrato. Isso ocorre porque há menos mecanismos que lhes permitem variar o preço, dando ao cliente alguma certeza sobre o provável custo das obras.

Quando é apropriado?

Em geral, esse tipo de contrato é apropriado quando o projeto está bem definido. Além disso, ao procurar ofertas e é improvável que alterações significativas sejam feitas nos requisitos. Isso significa que o contratado pode avaliar com precisão os trabalhos que são solicitados a executar.

Esse tipo de contrato com o preço aumentado pode ser menos apropriado quando a velocidade é importante ou quando a natureza do trabalho a ser executado não está bem definida. Em tais circunstâncias, outras formas de contrato podem ser mais apropriadas.

Elementos críticos

Um contrato de montante fixo não concede todo o risco do projeto ao contratado. Nem é um preço fixo, nem mesmo um preço máximo garantido. O preço de um contrato de montante fixo pode mudar.

Quanto melhor as obras forem definidas quando o contrato for acordado, menor a probabilidade de que o valor do contrato seja alterado.

No entanto, é importante reconhecer que um contrato de preço realmente elevado não seria necessariamente do interesse do cliente. Isso ocorre porque exigiria que o contratado pusesse em risco os alarmes sobre os quais não pode ter controle e que poderiam surgir.

Por outro lado, também daria muito pouco espaço para o cliente alterar seus requisitos.

Os elementos que podem variar o valor do contrato em um contrato de montante fixo são os seguintes:

– Pagamentos a subcontratados designados ou fornecedores designados.

– taxas legais.

– Pagamentos relacionados à abertura e comprovação de obras.

Variações

Envolve mudanças na natureza dos trabalhos. A maioria dos contratos conterá resoluções para o administrador ou arquiteto do contrato fazer instruções para corrigir as quantidades, design, qualidade, condições de trabalho ou sequência.

Montantes provisórios

É uma atribuição para um elemento específico dos trabalhos, que não é especificado em detalhes suficientes para que os licitantes possam citar.

Eventos relevantes

Um evento relevante pode ser causado pelo cliente, como não ter entregue as instruções ou o fornecimento de produtos. Também poderia ser um evento neutro, como um clima excepcionalmente hostil.

Isso pode resultar em uma reivindicação de despesas e perdas adicionais do contratado.

Flutuações

É um mecanismo para lidar com o processo inflacionário em projetos que podem durar vários anos ou onde a inflação é alta.

Nesse caso, o contratado propõe ofertas com base nos preços atuais. Em seguida, o contrato estabelece disposições para que o contratado seja reembolsado pelas alterações de preço durante a duração do projeto.

O que as partes buscam?

Quando se trata do cliente, quando ele antecipa que o projeto será realizado a um preço fixo, ele tenta obter o valor que pagará pela conclusão do projeto e comissionará o construtor totalmente determinado.

Por esse motivo, o cliente deve ter definido o mais claramente possível o escopo do projeto ao solicitar ou receber propostas, pois depende se a proposta ou o orçamento enviado é realista. Isso permitirá o cumprimento adequado do contrato no devido tempo.

Por outro lado, para o construtor que mostra uma cotação ou oferta, o conceito de preço elevado implica uma oportunidade e um desafio.

A oportunidade de aproveitar esse esquema de preços se você analisar os riscos adequadamente. Isso para poder obter o máximo de utilidade possível.

Da mesma forma, o desafio de poder definir claramente o escopo dos trabalhos; Saiba se você pode fazê-lo nas condições solicitadas pelo cliente e no tempo de execução necessário.

Conheça o escopo

É categórico que ambas as partes conheçam o escopo durante a fase anterior à assinatura do contrato. Igualmente as condições e os termos esperados de realização. Isso nos permitirá especificar o que o cliente está disposto a pagar, bem como o preço pelo qual o construtor está disposto a executar o trabalho.

Por exemplo, um cliente que exige que um construtor desenvolva um projeto em apenas seis meses, que normalmente seria executado em doze meses, pelo mesmo preço que custaria em doze meses, não é sensato e, portanto, coloca esse projeto em risco.

Isso ocorre porque, mais cedo ou mais tarde, o construtor tentará recuperar a falta de justiça da proposta. O contratado que não leva em consideração essas condições ao fazer sua proposta está arriscando o projeto.

Referências

  1. Designing Buildings Wiki (2018). Contrato de montante fixo. Retirado de :designbuildings.co.uk.
  2. Eco-Finanças (2019). Preço aumentado. Retirado de: eco-finanzas.com.
  3. Força de engenharia (2019). Prestação de serviços a um preço alto. Retirado de: solidez.com.mx.
  4. The Balance Small Business (2019). O que você precisa saber sobre contratos de construção de montante fixo. Retirado de: thebalancesmb.com.
  5. Dicionário de negócios (2019). Montante fixo. Retirado de: businessdictionary.com.

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