Edifícios ou conta de edifícios: o que é, exemplo

Edifícios ou conta de edifícios: o que é, exemplo

Uma conta predial ou contábil  na contabilidade é uma conta depreciável de ativos fixos, que faz parte da conta “Imobilizado”. Os edifícios são considerados bens imóveis e geralmente são depreciados pelo método linear. Embora um edifício como tal seja depreciável, o terreno em que está assentado não é.

A conta “Edifícios” contém o valor contábil dos edifícios de propriedade de uma entidade. Esse valor é o preço de compra original, mais adições capitalizadas subsequentes, menos depreciação acumulada e qualquer redução ao valor recuperável de ativos.

“Depreciação acumulada de edifícios” é uma contra-conta de ativos fixos que é creditada com a depreciação associada aos edifícios. Como essa é uma conta do balanço, seu saldo acumulado aumentará a cada ano. No entanto, esse saldo acumulado não pode exceder o custo dos edifícios.

Quando o saldo credor em “Depreciação acumulada de imóveis” é compensado pelo custo na conta “Imóveis”, o resultado será o valor contábil dos imóveis.

Quais são os edifícios na contabilidade?

Edifícios são ativos usados ​​para fins comerciais. Eles incluem edifícios de escritórios, armazéns ou instalações comerciais, como lojas de conveniência, grandes lojas, shopping centers, etc.

Edifícios e custos

O custo de um edifício nos livros contábeis é determinado pelo preço a que foi originalmente comprado. Ele também deve conter qualquer outro tipo de custo inicial gasto para torná-lo operacional.

Da mesma forma que os terrenos, os edifícios são ativos fixos adquiridos para uso contínuo e de longo prazo, a fim de obter lucros para o negócio.

Por outro lado, os edifícios estão sujeitos a depreciação, que é a redução periódica de seu valor. Isso é registrado na demonstração do resultado, reduzindo a receita. A terra não é depreciada.

Os edifícios também podem ter despesas de manutenção significativas, que serão debitadas no resultado, reduzindo ainda mais o resultado do período contábil.

O custo de um edifício pode incluir custos de construção e outros custos incorridos para colocá-lo em uso. Portanto, atrasos na construção podem afetar o custo total de um edifício.

Edifícios no balanço

Os edifícios são listados ao custo histórico no balanço como ativos fixos ou de longo prazo, pois esse tipo de ativo é mantido para uso comercial e não é facilmente convertível em dinheiro.

Como os edifícios estão sujeitos à depreciação, seu custo será ajustado no balanço patrimonial pela depreciação acumulada, atingindo seu valor contábil líquido.

Por exemplo, o balanço da ABC informa que seu prédio custa US $ 140.000, com depreciação acumulada de US $ 45.000. Assim, o valor contábil líquido ou o valor contábil líquido do edifício no balanço patrimonial é de US $ 95.000.

Venda de imóveis

Se um edifício precisar ser vendido em um determinado momento por qualquer motivo comercial, qualquer ganho ou perda na venda será baseado na diferença entre o valor contábil líquido do edifício e o preço de venda no mercado.

Quando um lucro é gerado com a venda realizada, o valor recebido em excesso do valor contábil líquido do edifício será refletido na demonstração do resultado como um aumento na receita do período contábil em questão.

Se a venda resultar em perda, pois o negócio recebe menos do que o valor contábil, a perda também será refletida na demonstração do resultado como uma diminuição na receita.

Exemplo de construção

A construção de uma nova loja de departamentos da Mar Company começou em 2 de maio de 2011. Os seguintes custos foram incorridos para esta construção:

A loja foi concluída em 1 de fevereiro de 2012 e foi colocada em operação após sua inauguração em 2 de maio de 2012. A vida útil do edifício é estimada em 30 anos.

A Mar Company emitiu um empréstimo de US $ 25 milhões em 2 de maio de 2011 para ajudar a construir sua nova loja, que atende à definição de um ativo qualificado. O empréstimo teve uma taxa de juros anual de 8% e o pagamento total do mesmo foi estabelecido para 2 de maio de 2012.

É necessário calcular o valor que deve ser incluído na conta contábil “Propriedades e equipamentos” em relação à nova loja e indicar o impacto que todas as informações indicadas acima na demonstração do resultado teriam para o exercício fiscal encerrado em Abril de 2012.

Propriedades e equipamentos

Como você pode ver, este é um exemplo de ativo auto-construído. Por esse motivo, todos os custos que possibilitam levar a loja ao local e condição atuais para a operação pretendida devem ser capitalizados.

Com exceção das despesas gerais, todas as despesas listadas na tabela acima se qualificam para capitalização. Por outro lado, os juros do empréstimo também devem ser capitalizados.

À medida que as atividades estão sendo realizadas para preparar esse ativo para o uso pretendido, pode-se observar que os critérios para reconhecimento de sua capitalização são atendidos, uma vez que são incorridas despesas para o ativo, além de incorrer em custos para um empréstimo.

A capitalização dos juros do empréstimo deve terminar quando o ativo estiver pronto para uso, em 1º de fevereiro de 2012. Nesse ponto, os juros remanescentes do período devem ser debitados à demonstração do resultado como uma despesa financeira. A tabela de letras maiúsculas seria:

Portanto, o valor total a ser capitalizado na conta do balanço patrimonial “Propriedades e equipamentos” será de US $ 29.670.000.

Impacto na demonstração do resultado

Em relação ao impacto que isso terá na demonstração do resultado, o seguinte deve ser carregado:

– Despesas gerais de US $ 940.000.

– Juros pelos três meses restantes de fevereiro a abril, que agora serão uma despesa de US $ 500.000 (25.000.000 x 8% x 3/12).

Depreciação do edifício

Mesmo quando o ativo não foi colocado em operação, é estabelecido que a depreciação de um ativo começa quando ele está disponível para uso, ou seja, a partir de 1º de fevereiro de 2012.

A depreciação anual do edifício será seu custo total (US $ 29.670.000) em 30 anos, resultando em um valor anual de US $ 989.000.

Referências

  1. Revisão Roger CPA (2020). Edifícios. Retirado de: rogercpareview.com.
  2. Aprendizagem Lumen (2020). Componentes do custo do ativo. Retirado de: courses.lumenlearning.com.
  3. Acca (2020). Contabilização do imobilizado. Retirado de: accaglobal.com.
  4. Harold Averkamp (2020). Depreciação acumulada – Definição de edifícios. Coach de contabilidade. Retirado de: accountingcoach.com.
  5. Steven Bragg (2018). Edifícios. Ferramentas de contabilidade. Retirado de: accountingtools.com.

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